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案例评析
业主不得侵占公共绿地

    现在好多高端楼盘推出花园式洋房,特别以一楼赠送大面积室外花园为卖点,张阿姨也就冲着这赠送的花园,向开发商购买了一套一楼的花园式洋房。张阿姨在签订购房合同中也多了个心眼,明确要求开发商将赠送花园这个细节写入合同,开发商也在主合同的附加条款中写明了一楼户外花园为赠送面积,业主享有无偿使用权。不久,张阿姨拿到了新房,而且开发商还在赠送的花园里也种上了花草。但由于张阿姨不怎么会打理这些花草,时间久了花草枯萎了。于是张阿姨打算把这些枯死的花草铲了,种一些蔬菜上去,一来将花园利用起来,二来也有新鲜无公害的蔬菜可以食用,于是张阿姨就张罗了起来。刚开始种的时候也没有什么,但是到后来,由于张阿姨经常给菜施肥,导致气味很大而且菜园与其他人家的花园也不协调。于是物业公司在接到多名业主投诉后向张阿姨交涉,要求张阿姨按照《物业合同》以及《业主公约》的约定恢复花园原状,但张阿姨总以花园是自家的,想怎么用就怎么用为由拒绝。物业公司在多次交涉未果的情况下,将张阿姨告上法院,要求张阿姨对花园恢复原状。

 

请问:业主自行改造户外花园,物业是否有权要求恢复原状?

 

法庭审理:

物业公司认为,在《物业合同》以及《业主公约》中明确约定了业主不得圈占公共绿地,不得在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架,张阿姨将室外花园原有绿地改造成菜园的行为显然违反了上述规定,所以应当恢复原状。

张阿姨却认为,购房时开发商在合同中已经注明一楼户外花园为赠送面积,业主享有无偿使用权,所以户外花园是自己所有并不是公共绿地,自己种菜也没有侵犯到谁的权利,所以不同意恢复。

 

法院判决:

法院经审理认为,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。所谓明示不能理解为售房合同中规定为个人所有,而应指规划确定为专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的绿地。经调查,张阿姨房产证中未登记庭院绿地,故张阿姨庭院应当认定为公共绿地。根据《物业合同》以及《业主公约》的约定,张阿姨不得擅自改变公共绿地的用途。为此,判令张阿姨在判决生效后恢复绿地原状。

 

[返回]    阅读次数:2297    发布日期:2015-07-21
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